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注意這數(shù)據(jù)！前3季拍賣移轉(zhuǎn)量創(chuàng)史上同期新低

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-30

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反指標(biāo)失靈！拍賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)史上新低，科學(xué)園區(qū)撐不起？臺南拍賣逆勢增4成

前3季拍賣移轉(zhuǎn)量卻創(chuàng)史上同期新低，2023年前3季全國拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅2,655棟，與2022年同期相比大減17.2％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】法拍不再是反指標(biāo)，2023年經(jīng)濟(jì)走弱、不動產(chǎn)市場成交量減少，但前3季拍賣移轉(zhuǎn)量卻創(chuàng)史上同期新低，2023年前3季全國拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅2,655棟，與2022年同期相比大減17.2％。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，過去市場不佳能引發(fā)斷頭潮，主要房貸利率都在5％以上，2023年平均房貸利率雖站上久違的2％，還在房貸戶能應(yīng)付的範(fàn)圍，此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務(wù)困難需變現(xiàn)，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)新低。

大環(huán)境不佳，臺南法拍增4成

過去拍賣移轉(zhuǎn)量被視為不動產(chǎn)市場的反指標(biāo)，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍也冷，拍賣移轉(zhuǎn)量最大的六都，2023年前3季除了臺南市拍賣移轉(zhuǎn)年增45.6％外，其他五都皆下滑，臺北市、新北市、桃園市都下跌超過2成，高雄市下降19.8％，臺中市下跌9.7％，臺南市除了是六都中唯一拍賣移轉(zhuǎn)上揚的區(qū)域，2023年前3季拍賣移轉(zhuǎn)348棟，總量在六都中排名第二，僅少新北市15棟。

住商不動產(chǎn)臺南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，臺南市2023年拍賣移轉(zhuǎn)量大增有幾個因素影響，首先，臺南過去的拍賣移轉(zhuǎn)基期低，所以量體增加數(shù)據(jù)反應(yīng)更加明顯，再者，2023年大環(huán)境不好，個體戶、企業(yè)主深受衝擊，抵押之不動產(chǎn)流入法拍機會提升，除此之外，觀察臺南市有不少地籍清理及公同共有的物件進(jìn)入法拍，以法拍解套，這很可能是移轉(zhuǎn)量大幅增加的原因。

法拍資訊藏貓膩，新手入場應(yīng)留心

高房價時代買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，郎美囡提醒，法拍流程、規(guī)定與一般交易市場大不相同，得標(biāo)後必須在拍定7日內(nèi)繳清尾款，有銀行可提供代墊款，但利率可能在6％以上，況且，許多法拍屋債權(quán)狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權(quán)卻無法使用，建議詳閱法拍物件的詳細(xì)資料，並確實了解整個拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。